Madrid necesita más de 40.000 viviendas al año: los constructores esperan una normativa más flexible

La Asociación Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) ha expresado su expectativa ante la nueva Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, buscando un cambio radical en el paradigma urbanístico, adaptándose así a la dinámica del siglo XXI.

En declaraciones a Europa Press, Carolina Roca, presidenta de la asociación, señaló que las regulaciones actuales están obsoletas y no reflejan la realidad social actual en términos de comunicación y movilidad. Por ello, esperan que la nueva legislación sea menos intervencionista y más orientada hacia el desarrollo urbano del siglo XXI, agilizando los procesos de gestión y simplificando las tramitaciones.

El informe ‘Proyecto Trinity’ presentado por Asprima reveló que la Comunidad de Madrid necesita construir más de 40.000 viviendas al año para satisfacer la demanda de 573.738 nuevos hogares en los próximos 14 años. Este desajuste entre oferta y demanda ha generado una demanda embalsada de 75.000 unidades en los últimos tres años, exacerbada por el aumento de precios debido a la escasez de suelo y el incremento en los costos de materiales y mano de obra.

Roca enfatizó que la falta de oferta ha llevado a una disminución en la producción de viviendas nuevas, así como en la vivienda asequible. Para solucionar este problema, señaló que la clave reside en la disponibilidad de suelo para el desarrollo urbano. Sin embargo, destacó que el tiempo de maduración del suelo es considerable, lo que dificulta la rápida implementación de soluciones.

En cuanto a las medidas gubernamentales, Asprima respaldó el impulso de la Ley de Seguridad Jurídica en el Urbanismo, que se espera aumente la oferta de viviendas en el mercado al proporcionar mayor seguridad a los inversores. Además, defendió la necesidad de flexibilizar las regulaciones y evitar intervenciones excesivas en el mercado inmobiliario, señalando que estas medidas pueden inhibir la inversión necesaria para abordar la crisis de vivienda.

Finalmente, la asociación celebró la actualización de los precios de las viviendas protegidas en la Comunidad de Madrid, considerándola como una medida necesaria para atraer inversión privada al sector. La actualización, anunciada en febrero por el Gobierno regional, busca ajustar los precios a la realidad del mercado y, según Roca, ha generado un aumento significativo en las solicitudes de vivienda protegida.